21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師汪麗表示，從以上數(shù)據(jù)可以看到，從全北京區(qū)域的情況來看，各區(qū)域二手房租金波動(dòng)幅度不同，但從總體來看呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的市場表現(xiàn)。

　　東三環(huán)區(qū)域：租金每月飛漲5%

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前租賃市場比較活躍的東三環(huán)區(qū)域，近幾月來租金以約5%的速度增長。汪麗表示，受限購政策的持續(xù)緊縮影響，二手房買賣整體成交市場行情處于持續(xù)低迷，一部分居住需求轉(zhuǎn)向租賃市場，租金普漲成為上半年二手房租賃的主旋律。但每月漲幅波動(dòng)較大，二三月租賃旺季之后租賃市場租金水平基本處于穩(wěn)中略升的狀態(tài)。

　　受季節(jié)性因素影響較小、“自顧上漲”的區(qū)域，表現(xiàn)最為突出。以東三環(huán)區(qū)域樓盤CBD總部公寓的租金水平來看，7月一居租金環(huán)比上漲8%，二居租金環(huán)比上漲10%，三居租金環(huán)比上漲約10%。

　　汪麗表示，租金水平的變化有賴于區(qū)域環(huán)境的成熟度和租賃需求，東三環(huán)區(qū)域依托CBD，軌道交通方便，不少支付能力較高的租客會(huì)更多考慮時(shí)間成本，自2月限購政策出臺以來，不少具有購買能力的非京籍人群只能暫時(shí)留在租賃市場。另外，新增的就業(yè)人口也為該區(qū)域的租賃市場注入新的需求量。供求關(guān)系的變化，以及租賃人群較強(qiáng)的支付能力，直接支撐了該區(qū)域租金水平持續(xù)上漲的動(dòng)力。

　　上地區(qū)域：租金收益偏低

　　與CBD東三環(huán)區(qū)域的租賃市場不同的是，同樣在房價(jià)較高需求較為旺盛的上地區(qū)域，二手房租金表現(xiàn)卻截然不同。從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上地區(qū)域門店了解到，目前上地東里的房價(jià)在40000元/平米，但上地東里一居的租金一般在3000元/月，租金回報(bào)并不高，天通苑、回龍觀的一居就達(dá)2500-2600元/月。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師汪麗認(rèn)為，該區(qū)域?qū)儆趯W(xué)區(qū)房，有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京101中學(xué)保駕護(hù)航，直接為房價(jià)居高不下提供了支撐力。但從租賃收益的角度來看，該區(qū)域?qū)W區(qū)房的租金回報(bào)率還有上升空間。另外，由于該區(qū)域的學(xué)校學(xué)籍僅對已購買該區(qū)域部分樓盤的業(yè)主有效，這一特定的要求直接助推了該區(qū)域房產(chǎn)買賣的價(jià)格，而對于租金水平的貢獻(xiàn)作用微乎其微。

　　“在這個(gè)區(qū)域買房后用于出租的話，租金收益水平較低，不太劃算�！币晃粯I(yè)主表示。

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